Seguro de título de propiedad
Guía de compras
Buscar un seguro puede resultar complicado. La mayoría de la gente se fija en el precio, pero también es importante elegir la cobertura y la compañía adecuadas.
Aprende lo básico. Esimportante que conozcas tus opciones antes de comprar. Consulta la sección «Conceptos básicos» para conocer las coberturas habituales del seguro de título.
Las tres «C» de las compras:
Precio, cobertura y personalización
Coste
El precio que se paga por el seguro de título lo fija el Departamento de Seguros de Texas (TDI). Incluye el coste de la búsqueda y el examen del título, el cierre de la operación y la emisión de la póliza. La prima se calcula en función del valor de venta del inmueble.Cobertura
Los formularios de pólizas de título en Texas están normalizados. Esto significa que la cobertura es la misma o uniforme en todas las pólizas.
Personalizar
La entidad crediticia exige la mayoría de los tipos de cobertura adicional como parte de la póliza que ella misma ofrece. Existen opciones de cobertura adicionales para las pólizas de propietario, pero son limitadas. Un ejemplo: una póliza de propietario solo cubre el valor de tu vivienda en el momento de la compra. Puedes contratar una «cláusula de aumento de valor» que cubra el incremento del valor de tu vivienda.
Otros aspectos que hay que tener en cuenta
Agentes: los agentes de seguros de título identificarán los problemas relacionados con el título de propiedad que deban subsanarse antes de que compres tu vivienda o inmueble. Los agentes comprueban si existen problemas con tu título de propiedad consultando los registros públicos, entre los que se incluyen escrituras, hipotecas, testamentos, sentencias de divorcio, resoluciones judiciales, registros fiscales, embargos, gravámenes y mapas.
*️⃣ Puedes elegir el agente de títulos que prefieras. No tienes por qué recurrir al agente que te recomiende la inmobiliaria o la entidad crediticia.
*️⃣ Asegúrate de que el agente al que recurras tenga licencia. Es ilegal vender seguros de título sin licencia.
Términos que conviene conocer
Gastos de formalización: el importe que se abona para formalizar la compraventa de un inmueble. Los gastos de formalización pueden incluir la entrada, los impuestos, las tasas, el seguro de título de propiedad y las comisiones inmobiliarias.
Heredero: persona con derecho legal a heredar bienes.
Prestamista: una organización o persona que presta dinero. Por ejemplo, un banco es un prestamista.
Embargo: derecho a conservar la posesión de un bien propiedad de otra persona hasta que se salde una deuda.
Prima: la cantidad que se paga por el seguro de título de propiedad.
Póliza: un contrato entre usted y la compañía de seguros. La póliza le indica qué está cubierto y qué está obligada a pagar la compañía de seguros.
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