SEGURO DE TÍTULO

¿Qué es el seguro de título?

El título es el derecho legal de ser dueño de una casa o alguna otra propiedad. El seguro de título ofrece protección contra problemas que podrían afectar sus derechos de propiedad. Los siguientes son ejemplos de algunos problemas: gravámenes sobre la propiedad, impuestos de propiedad no pagados, fraude o el caso de un heredero desconocido que haga un reclamo sobre la propiedad. Solo se paga una vez por el seguro de título y le ofrece cobertura durante todo el tiempo que sea dueño de su propiedad.  Los prestamistas generalmente requieren el seguro de título cuando le dan un préstamo de casa o algún otro préstamo de bienes raíces.

Hay dos tipos de pólizas de seguro de título:

Pólizas del propietario – protege al dueño de la propiedad. El precio de la póliza de título generalmente es parte de los costos de “cierre”. El cierre es el momento en que se firman y explican todos los documentos relacionados con la venta de la propiedad. Generalmente, esto sucede en la oficina de un agente de títulos.

*⃣Esto solo cubre el valor de la propiedad en el momento de la compra. No cubre ningún aumento en el valor de la propiedad después de ese momento.

Pólizas del prestamista – protege los intereses del prestamista.

*⃣El prestamista le exigirá que compre una nueva póliza de préstamo si hay un refinanciamiento de su casa. La nueva póliza del prestamista reemplaza la antigua póliza del prestamista. Le darán un descuento de la prima con la nueva póliza, si el refinanciamiento se hace dentro de los siete años del primer préstamo.

Las pólizas de propietario y prestamista se venden juntas en el momento del cierre si se trata de un préstamo.

Otros Conceptos Importantes

Costos de cierre – el monto que se paga para completar la compra o venta de una propiedad. Los costos de cierre pueden incluir un pago inicial, impuestos, cargos, seguro de título y comisiones de bienes raíces. 

Heredero – persona con derecho legal a heredar bienes.

Prestamista – una organización o persona que presta dinero. Por ejemplo, el banco es un prestamista.

Gravamen – un derecho a mantener la posesión de bienes que pertenecen a otra persona hasta que se pague una deuda. 

Prima – la cantidad que paga por el seguro de título. 

Póliza – un contrato entre usted y su compañía de seguros. La póliza le dice lo que está cubierto y lo que la compañía de seguros está obligada a pagar.

Otros Conceptos Importantes

Costos de cierre – el monto que se paga para completar la compra o venta de una propiedad. Los costos de cierre pueden incluir un pago inicial, impuestos, cargos, seguro de título y comisiones de bienes raíces. 

Heredero – persona con derecho legal a heredar bienes.

Prestamista – una organización o persona que presta dinero. Por ejemplo, el banco es un prestamista.

Gravamen – un derecho a mantener la posesión de bienes que pertenecen a otra persona hasta que se pague una deuda. 

Prima – la cantidad que paga por el seguro de título. 

Póliza – un contrato entre usted y su compañía de seguros. La póliza le dice lo que está cubierto y lo que la compañía de seguros está obligada a pagar.