SEGURO DE TÍTULO
Guía de Compras
Comprar seguros puede ser un proceso complicado. La mayoría de gente compra el seguro basándose en el precio, pero también es importante escoger la cobertura y la compañía que más le conviene.
Aprenda los Conceptos Básicos. Es importante que conozca sus opciones antes de comprar. Consulte la sección de Conceptos Básicos para informarse sobre las coberturas de seguro de título más comunes.
Tres Factores Clave del Éxito en la Compra de Seguros: Costo, Cobertura y Personalización
Costo
El precio que se paga por el seguro de título lo establece el Departamento de Seguros de Texas.
Cobertura
Los formularios de las pólizas de título en Texas están estandarizados. Esto significa que la cobertura es la misma sin importar cuál agente venda la póliza.
Personalización
Es un requisito del prestamista que casi todas las coberturas adicionales se incorporen a la póliza del prestamista. Existen otras opciones de cobertura para pólizas de propietario, pero son limitadas. Por ejemplo, hay una póliza de propietarios que solo cubre el valor de su propiedad en el momento de la compra. En tal caso, puede comprar un “endoso de plusvalía” que cubra el aumento en el valor de su propiedad.
Otras Cosas que Debe Tomar en Cuenta
Agentes: el agente de seguro de títulos le dirá si hay problemas con el título que deben corregirse antes de comprar su casa o propiedad. Para verificar si hay problemas con su título, el agente revisa los registros públicos, tales como escrituras, hipotecas, testamentos, decretos de divorcio, fallos judiciales, registros de impuestos, gravámenes y mapas.
*️⃣ Puede elegir cualquier agente de títulos que desee. No tiene que usar el agente que la compañía de bienes raíces o el prestamista recomiendan.
*️⃣ Asegúrese de que el agente que utiliza tenga licencia. Es ilegal vender seguro de título sin una licencia.
Otros Conceptos Importantes
Costos de cierre – el monto que se paga para completar la compra o venta de una propiedad. Los costos de cierre pueden incluir un pago inicial, impuestos, cargos, seguro de título y comisiones de bienes raíces.
Heredero – persona con derecho legal a heredar bienes.
Prestamista – una organización o persona que presta dinero. Por ejemplo, el banco es un prestamista.
Gravamen – un derecho a mantener la posesión de bienes que pertenecen a otra persona hasta que se pague una deuda.
Prima – la cantidad que paga por el seguro de título.
Póliza – un contrato entre usted y su compañía de seguros. La póliza le dice lo que está cubierto y lo que la compañía de seguros está obligada a pagar.